物業管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬于服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委托，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。

　　物業管理公司在物業管理中的權利主要有：

　?、俑鶕嘘P法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法。

　?、谝勒瘴飿I管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理。

　?、垡勒瘴飿I管理合同和有關規定收取管理費用。

　?、苡袡嘀浦惯`反規章制度的行為。

　?、萦袡嘁髽I主委員會協助管理。

　?、抻袡噙x聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務。

　?、呖梢詫嵭卸喾N經營，以其收益補充小區管理經費。

　　物業管理公司在物業管理中的義務主要有：

　?、俾男形飿I管理合同，依法經營。

　?、诮邮軜I主委員會和全體業主的監督。

　?、壑卮蟮墓芾泶胧斕峤粯I主委員會審議，并經業主委員會認可。

　?、芙邮芊康禺a行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。